Beneficiile achiziționării unui imobil cu credit în prezent

În postarea de astăzi de pe blogul imobiliar, vom discuta despre achiziționarea de imobile prin intermediul unui credit bancar și de ce ar fi avantajos să alegeți această variantă în prezent. Discuția va porni de la Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC). Dacă sunteți interesați să achiziționați o locuință cu ajutorul unei bănci în această perioadă, ar trebui să țineți cont de faptul că dobânzile sunt ridicate la un nivel între 8-9%, calculat astfel: marja de profit a băncii între 2% si 3% + IRCC 5,94%. Având în vedere majorarea IRCC, ratele la creditele ipotecare sunt acum cu câteva sute de lei mai mari decât în anii precedenți.

Cu siguranță sunteți familiarizați cu poveștile prietenilor sau colegilor care au experimentat creșteri semnificative în ratele creditelor lor ipotecare, mai ales în cazul în care au obținut inițial un nivel redus al rătei dobânzii IRCC, însoțit de o marjă de profit bancar de circa 4%.

De exemplu:

2021 - Marja de profit a băncii aprox. 4% + IRCC 1,34% = 5,34

VS

2023 - Marja de profit a băncii 2,5% + 5,94% = 8,44%

Trebuie menționat că începând cu anul 2019, BNR a redus gradul maxim de îndatorare de la 60% la 40% din venitul net la creditele în lei, deci sunt și persoane care au fost îndatorate mai mult.

Guvernatorul Băncii Naționale a României, Mugur Isărescu spunea în 2018 : Nu te îndatora mai mult de jumătate din ceea ce poți da înapoi cu ușurință.

Totuși, persoanele care achiziționează o locuință în prezent și au o rată lunară de 1600 de lei, reprezentând 40% din venitul lor, rata maximă de îndatorare fixată de BNR (Banca Natională a României) se vor bucura de o reducere semnificativă a costurilor în aproximativ 2-3 ani, când IRCC (Indicele de Referinta pentru Creditele Consumatorilor) va reveni la procentajul din trecut. Aceștia vor plăti aproximativ 600 de lei mai puțin lunar, însă nu se poate garanta că IRCC se va întoarce exact la nivelul anterior, iar datele prezentate reprezintă media unui scurt istoric anual al IRCC

Pe parcursul unei perioade de 25-30 de ani, durata unui credit bancar, va exista o serie de cicluri economice care vor cauza variații puternice ale indicilor de referință, ale ratei dobânzii de politică monetară și ale inflației, ceea ce va duce la creșterea sau scăderea ratelor creditelor de consum.

Prin urmare, trebuie să ții cont de faptul că, atunci când iei un credit pentru o locuință, rata va varia pe parcursul perioadei, în funcție de situația economică a momentului.

Pe parcursul unei perioade de 25-30 de ani (durata creditului bancar) vor exista mai multe cicluri economice, în care vor fi prezente variații puternice ale indicilor de referință, ale ratei dobânzii de poliica monetară, ale inflației, factori care vor duce la creșterea sau scăderea ratelor creditelor de consum. Altfel spus, atunci când decizi să faci pasul spre o locuință și apelezi la un credit, trebuie să fii conștient că de-a lungul perioadei, rata va varia în funcție de ciclul economic pe care-l traversezi.

În concluzie, sperăm că informațiile prezentate v-au fost de ajutor și că acum aveți o perspectivă mai clară asupra situației creditării în prezent. Înainte de a lua o decizie importantă privind cumpărarea unei locuințe, este important să luați în considerare toate aspectele legate de costuri și de gradul de îndatorare pe care îl puteți suporta fără a vă pune într-o situație financiară dificilă. Nu uitați să verificați cu atenție oferta băncilor și să cereți sfatul unui specialist înainte de a lua o decizie. Sperăm că v-am ajutat să faceți alegerea cea mai potrivită pentru voi și pentru familie!

Vă invităm să explorați întreaga noastră gamă de oferte aici și să vizionați cele mai impresionante tururi virtuale.

Dacă ai nevoie de mai multe informații sau dacă dorești să intri în contact cu unul dintre colaboratorii noștri enumerați mai jos, te rugăm să ne soliciți ajutorul.

Te așteptăm să ne urmărești și pe social media, pe paginile noastre de facebook, instragram și tiktok.

Te așteptăm cu drag!