Închirierea pe termen scurt (Regimul Hotelier) a devenit din ce în ce mai atractivă în rândul investitorilor în imobiliare. Veniturile obținute dintr-un astfel de business, pot crește substanțial bugetul familiei, dar ca orice activitate economică, nu este lipsită de obstacole, în special de ordin legal și comunitar.

Unul dintre cele mai frustrante blocaje pentru proprietari este obținerea acordului vecinilor. În acest articol analizăm ce probleme pot apărea, de ce există aceste cerințe și cum poți evita situațiile neplăcute.

Obligația legală: de ce ai nevoie de acordul vecinilor

Conform legislației române (Ordonanța Guvernului nr. 58/1998 privind organizarea și desfășurarea activității de turism), pentru a desfășura activitate de închiriere în regim hotelier, este necesară:

Clasificarea locuinței ca structură de primire turistică (de la Ministerul Turismului);

Obținerea certificatului de clasificare, care cere:

• dovada deținerii legale a spațiului (contract de proprietate sau închiriere);
• acordul vecinilor de la apartamentele învecinate și al asociației de proprietari.

De ce este necesar acordul vecinilor?

Pentru că închirierea în regim hotelier implică un flux crescut de persoane necunoscute în clădire, ceea ce poate genera: disconfort (zgomot, agitație), riscuri de securitate, deteriorarea spațiilor comune.

Legea urmărește protejarea dreptului celorlalți proprietari de a trăi într-un mediu sigur și liniștit.

Probleme comune întâlnite de proprietari

Refuzul vecinilor de a semna acordul

Chiar dacă activitatea nu i-ar deranja efectiv, unii vecini refuză să semneze: din principiu (nu vor turiști în bloc), din frică (pentru siguranță), din lipsă de încredere (nu înțeleg clar ce presupune aceasta activitate).

În unele cazuri, și o singură semnătură lipsă poate bloca procesul de autorizare.

Poziția rigidă a asociației de proprietari

Unele asociații refuză automat să-și dea acordul, motivând: potențiale conflicte, probleme anterioare cu alte apartamente în regim hotelier, neîncredere în activitatea turistică.

Constrângeri legale și birocratice

• Durata procesului de clasificare poate dura săptămâni sau luni.
• Cerințele tehnice sunt stricte (detectori de fum, trusă de prim-ajutor, plan de evacuare).

Cum poți evita sau gestiona aceste probleme?

Comunicarea directă și transparentă cu vecinii

Mulți oameni nu știu exact ce presupune activitatea de regim hotelier. Vecinii tăi pot fi chiar ei în această situație. Explică-le în ce constă activitatea: frecvență redusă, turiști verificați, măsuri de control.

Prezintă-le un plan de măsuri (curățenie profesională, camere de supraveghere pe hol, sonorizare redusă etc.).

Oferă-le garanții – de exemplu, poți pune la vedere reguli stricte pentru chiriași.

Obține sprijinul președintelui de bloc

Dacă acesta este de partea ta, poate influența pozitiv restul locatarilor.

Participă la ședințele asociației și discută deschis propunerea.

Apelează la un mediator sau avocat (dacă e cazul)

Dacă un vecin refuză nejustificat, poți încerca o mediere.

Există cazuri în care refuzul abuziv poate fi contestat în instanță – deși e o ultimă soluție.

Alternative: Închiriere legală fără clasificare (în limitele legii)

Dacă nu dorești să parcurgi tot procesul, poți închiria pe termen mediu (30+ zile), fără clasificare, dar pierzi din flexibilitate și profit.

Merită efortul, dar nu e pentru toată lumea

Așadar, închirierea în regim hotelier poate fi profitabilă, dar vine cu responsabilități și bariere legale. Dacă locuiești într-un bloc cu mulți pensionari sau cu o asociație de proprietari reticentă, este posibil să întâmpini opoziție.

Cu o strategie bine gândită, comunicare corectă și respectarea tuturor normelor, poți evita cele mai multe obstacole și poți opera legal și fără tensiuni în comunitate.