Schimbări importante în impozitarea vânzării de imobile în 2023

Începând cu anul 2023, au fost introduse modificări semnificative în ceea ce privește impozitarea vânzării imobilelor din patrimoniul personal în România. Noile reglementări aduc schimbări în privința plafonului de scutire și a ratei de impozitare, având un impact major asupra vânzătorilor de imobile. Aceste măsuri au fost luate cu scopul de a asigura o mai mare echitate fiscală și de a crește veniturile la bugetul de stat.

Una dintre schimbările majore este impozitarea venitului din vânzarea imobilelor chiar și atunci când prețul de vânzare nu depășește suma de 450.000 de lei. Astfel, vânzătorul nu mai este scutit de plata impozitului sub acest prag, așa cum se întâmpla anterior.

Ratele de impozitare variază în funcție de durata deținerii imobilului. Dacă imobilul a fost deținut mai puțin de 3 ani, vânzarea acestuia se impozitează cu o rată de 3% din prețul de vânzare. În schimb, pentru imobilele deținute timp de cel puțin 3 ani, impozitul aplicat este de 1% din prețul de vânzare.

De asemenea, este important de menționat că vânzarea imobilelor moștenite de mai puțin de 3 ani este impozitată la aceeași rată de 3% din prețul de vânzare. Această prevedere are ca scop impozitarea corectă și echitabilă a veniturilor obținute din vânzarea imobilelor primite prin moștenire.

Un aspect deosebit de important este faptul că impozitul se calculează în funcție de prețul de vânzare al imobilului, fără a se lua în considerare cotele deținute de fiecare coproprietar. De exemplu, în situația în care există doi proprietari (soț și soție), impozitul se determină pe baza prețului de vânzare total al imobilului, fără a fi necesară separarea valorii cotelor deținute de fiecare coproprietar în parte.

Schimbările recente în impozitarea vânzării de imobile în România au adus o serie de modificări importante. Vânzătorii de imobile trebuie să fie conștienți de noile reguli și să declare corect prețul de vânzare în actele notariale. Nedeclararea valorii reale în actele notariale poate avea consecințe serioase.

Dacă te preocupa riscurile la care te expui în cazul în care suma declarată nu corespunde cu realitatea, apasă AICI.