Calculator Impozit Chirie si CASS 2023

În 2023, în România, impozitul pe venitul din chirii și contribuția la asigurările sociale de sănătate (CASS) pentru veniturile obținute din închirierea unei proprietăți pot fi calculate în felul următor:

1. Impozitul pe venitul din chirii:

• Persoane fizice: Impozitul pe venitul din chirii se calculează aplicând o cotă de impozit de 10% asupra venitului net obținut din închirierea proprietății.
• Persoane juridice: Impozitul pe venitul din chirii se calculează aplicând o cotă de impozit de 16% asupra venitului net obținut din închirierea proprietății.

2. Contribuția la asigurările sociale de sănătate (CASS):

• Persoane fizice: CASS se calculează aplicând o cotă de 10% asupra venitului net obținut din închirierea proprietății. Este important de menționat că CASS se calculează doar pentru persoanele fizice care obțin venituri din chirii și care nu sunt asigurate în sistemul public de sănătate prin alte surse.
• Persoane juridice: Persoanele juridice nu sunt obligate să plătească CASS.

Pentru a calcula impozitul și CASS pentru veniturile din chirii, trebuie să urmați acești pași:

1. Calculați venitul brut din închirierea proprietății. Aceasta reprezintă suma totală a veniturilor pe care le-ați obținut într-un an fiscal din închirierea proprietății.
2. Calculați cheltuielile deductibile admise. Acestea includ cheltuielile direct legate de închirierea proprietății, cum ar fi cheltuielile de întreținere, reparații și alte costuri necesare pentru păstrarea și administrarea proprietății.
3. Calculați venitul net din închiriere. Venitul net se obține prin scăderea cheltuielilor deductibile admise din venitul brut.
4. Calculați impozitul pe venitul din chirii. Pentru persoanele fizice, aplicați o cotă de impozit de 10% asupra venitului net obținut. Pentru persoanele juridice, aplicați o cotă de impozit de 16% asupra venitului net obținut.
5. Calculați CASS (doar pentru persoane fizice). Aplicați o cotă de 10% asupra venitului net obținut din închirierea proprietății.
6. În final, veți avea impozitul total pe venitul din chirii, care include impozitul pe venit și, dacă este cazul, CASS.

Este important să menționăm că regulile fiscale se pot schimba de la an la an, așa că vă recomand să consultați ultimele informații fiscale sau să vă adresați unui specialist în domeniu pentru a obține informații actualizate și precise în privința calculului impozitului din chirii și a contribuției la asigurările sociale de sănătate pentru anul fiscal 2023.

Formula calcul CASS:

Pana la 6 x 1500 lei nu se plateste CASS

a) nivelul a 6 salarii minime brute pe tara, in cazul veniturilor realizate cuprinse intre 6 si 12 salarii minime brute pe tara;

- venit intre 6-12 salarii minime: 10%*3.000 lei *6 = 1.800 lei

b) nivelul de 12 salarii minime brute pe tara, in cazul veniturilor realizate cuprinse intre 12 si 24 salarii minime brute pe tara;

- venit intre 12-24 salarii minime: 10%*3.000 lei*12 = 3.600 lei

c) nivelul de 24 salarii minime brute pe tara, in cazul veniturilor realizate de peste 24 salarii minime brute pe tara.

- venit peste 24 salarii minime: 10%*3.000 lei* 24 = 7.200 lei

Daca venitul va fi sub 6 salarii minime, PFA-urile nu vor fi obligate la plata CASS.